Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Аренда гостиниц – новое направление бизнеса

Категория: Загородная
16 июля 2014

Odessa Hotel

Казалось бы, гостиница – это по определению здание, помещения в котором сдают в аренду на короткие или длительные сроки. И вместе с тем, сегодня все большую популярность приобретает аренда гостиниц, как самостоятельный вид бизнеса.

До недавнего времени собственники гостиниц самостоятельно занимались их управлением. Данная схема практиковалась практически повсеместно. С выходом на рынок специализированных управляющих компаний появилось новое направление работы, когда гостиница принадлежит определенному собственнику, однако ее управлением занимается персонал специализированной компании за определенный процент от оборота. В настоящее время, когда гостиничный бизнес стремится к разукрупнению, на рынок выходит все больше мини-гостиниц и мини-отелей, соотношение несколько изменилось.55n

Для крупной управляющей компании мини-отель не представляет интереса в коммерческом смысле. В то же время далеко не всегда собственник мини-отеля стремится к тому, чтобы самостоятельно руководить его работой, предпочитая простое вложение капитала и получение от него определенной прибыли. И здесь на сцену выходит новый формат ведения дела. Собственник сдает гостиницу в аренду, причем сдает не за определенную ставку, неизменную в течение всего календарного года, а за определенный процент от оборота гостиницы. Таким образом, владелец получает дивиденды, а арендатор гостиницы оплачивает аренду сообразно получаемой прибыли.

Данная схема сотрудничества владельца гостиницы и арендатора показала свою жизнеспособность. Причем именно в сегменте гостиниц небольшой этажности с ограниченным количеством номеров. В сегменте крупных отелей эта схема уже не работает. На период раскрутки новой гостиницы ни один арендатор не имеет достаточно свободных средств, чтобы оплачивать фиксированную арендную плату. В то же время после периода становления рассчитывать на приличные дивиденды могут и владелец гостиницы, и арендатор, осуществляющий ее управление.

Следует отметить так же, что сдача в аренду гостиниц, не имеющих соответствующего оборудования и оснащения, спросом не пользуется. Арендаторы не рискуют вкладывать средства в обустройство гостиницы, поскольку в определенной степени – это большой риск. Нет никакой гарантии, что после того, как арендатор вложится в обустройство, владелец гостиницы попросту не откажется от сделки и все усилия арендатора будут потрачены впустую. Поэтому число подобных предложений стремительно сокращается.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...