Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Как арендовать коммерческую недвижимость в Германии?

Категория: Коммерческая
03 июля 2014

Germania gerber (5)

При необходимости арендовать коммерческую недвижимость в Германии довольно просто, если знать определенные правила. Стоит отметить, что действующие в стране законы, касающиеся данной сферы, хорошо защищают права арендатора.

На какой срок арендовать?

Для начала следует отметить, что сдача в аренду коммерческой недвижимости регулируется в Германии особыми положениями принятого Гражданского кодекса. Как правило, оплата аренды осуществляется на месяц вперед, независимо от конкретного срока, о котором договорились стороны. Чаще всего сдача коммерческих объектов в аренду производится на 5-10 лет.
При желании можно всегда продлить контракт. Установленный максимальный срок составляет 30 лет. Если арендатор желает досрочно прекратить контракт, то сообщить об этом он должен где-то за 6-9 месяцев до его окончания. Обычно еще на этапе оформления сделки как раз оговариваются и условия досрочного прекращения контракта.

Необходимо подчеркнуть, что довольно часто при аренде коммерческой недвижимости в договор между сторонами сразу включается отдельный пункт, предусматривающий автоматическую индексацию недвижимости. Правда, такое становится возможным только тогда, когда контракт заключается на срок не менее чем 10 лет.
Поскольку стоимость аренды в Германии напрямую зависит от индекса потребительских цен, а индексация ежегодно происходит в зависимости от понижения или повышения этого показателя. Важно, что с согласия собственника арендатор также может сдать коммерческое помещение в субаренду.

За что понадобится платить?1232897034_1232744723_1372

Также в ходе сделки, связанной с арендой коммерческих объектов, обговариваются вопросы, связанные с затратами на содержание объекта. Так, собственнику арендатор обязан платить особый сбор за обслуживание, при помощи которого покрываются расходы на следующее:
• Уборку
• Отопление
• Воду
• Вывоз мусора
А вот за электричество уже придется платить напрямую поставщику электроэнергии. Что же касается возможного ремонта, то арендатор отвечает за косметические работы, а собственник за капитальную переделку помещения. К тому же арендная плата за коммерческую недвижимость в Германии дополнительно облагается НДС в размере 19 %.

Оплата налога

Стоит на всякий случай учитывать, что собственник коммерческой недвижимости, сдающий ее в аренду, обязан платить налоги. Например, он обязан платить налог на доходы, составляющий 5,825 % от общей суммы прибыли. Кроме того, оплачивается и промысловый налог по ставке 14-17,15 %.
Не платить его могут только те иностранные компании, которые при аренде коммерческой недвижимости не осуществляют на ее территории какую-либо торговую деятельность. Есть в стране и налог на прирост капитала, освобождение от которого происходит только тогда, когда собственник будет владеть недвижимостью более 10 лет.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...