Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Недвижимость: аренда в России и за Рубежом

Категория: Аренда и продажа
15 июля 2014

9481_2

Рынок аренды за рубежом не такой, как у нас в России. В первую очередь эта разница заметна в порядке уплаты налогов и в гражданских законах по этому поводу. Этот сегмент рынка в Европе более развит, и отличается от нашей системы тем, что порядок защиты конкретных прав арендаторов, а так же и арендодателей налажен весьма успешно.

Разница в уплате налогов.

В нашей стране имеется налог, который платят с дохода от аренды, ставка такого налога —13 процентов. На самом деле большая часть фактических владельцев домов и другого жилья его не платят, жильё сдаются полностью нелегально. Договор общепринято заключается чаще в том случае, если жилье сдают на долгий срок, или если вы арендуете у юридического лица. В иных ситуациях договариваются на условиях взаимного доверия. А нет договора – нет оплаты.

А вот в Европе дело обстоит иным образом. В цивилизованных странах бегать от налогов глупо: штраф будет значительный, и поймают непременно. В основном в Европейских странах размер налога выше, по крайней мере, если это налог на доходы с аренды. Но в Европейских странах существует система вычетов с налога, в каждой стране она своя. Например, вычеты можно получить с расходов по содержанию жилья, или его ремонту.

Где выгоднее?

Фактическая доходность жилой недвижимости (это касается больших городов) в России в среднем почти та же, какая в Европейских странах. Во всех странах главный фактор, определяющий цену – это расположении е объекта недвижимости. В центре города квартиры всегда в цене, во всех странах. Но, тем, не менее, в каждой стране, в каждом городе есть своя «изюминка».131

Например, в Германии имеется интересная закономерность: если фактический объект ликвидный, то есть город больше, дом расположен в центре, хороший, добротный ремонт, то доход с такой недвижимости наоборот ниже. Такая особенность связана с высокой стоимостью квартир и домов по сравнению с арендной платой.

Но, тем не менее, если всерьёз учитывать теневую особенность Российского рынка аренды, то доход в нашей стране с аренды недвижимости можно получить весьма солидный. Возможно, именно поэтому наши граждане так стремятся приобрести недвижимость в собственность.

Кстати, компания Evans исследовала рынок недвижимости, составив рейтинг тех стран, где жилые квартиры и дома недоступны для среднего класса. Наша страна в означенном рейтинге стоит на «почётном» пятом месте.

В России только один процент населения может купить квартиру в собственность. Ипотека тоже доступна не всем: проценты велики. Так что три четверти населения России будут жить, по всей видимости, в арендованном жилье.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...