Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Несколько советов, как продать ипотечное жилье

Категория: Советы
12 июля 2014

888 (1)

Для каждого потребителя основное неудобство ипотеки – невозможность долгое время поменять квартиру, пока она находится в залоге. Но в жизни порой случаются события и ситуации, когда появляется необходимость в продаже квартиры. Конечно, продать ипотечное жилье можно, но для этого нужно учитывать некоторые нюансы:

Банк обязательно должен дать согласие на продажу квартиры
Нужно понимать, что этот процесс небыстрый и достаточно трудный
Немного об ипотеке

Ипотека представляет собой кредит, в котором обременением служит недвижимость, приобретенная на деньги банка. Другими словами, квартира, приобретенная по ипотеке, будет вашей собственностью, но в залоге у банка, пока полностью не погасите кредит.

Как упоминалось ранее, продать такую квартиру можно, но с учетом некоторых обстоятельств. В первую очередь придется просить разрешение у банка, который выдавал кредит. Без его одобрения никакие операции с жильем не сможете проводить.

Как получить согласие банка?

В первую очередь нужно договориться о встрече с работником кредитной организации, чтобы узнать условия, на которых банк может разрешить продажу недвижимости. Следует понимать, что в этой ситуации банк является королем, а вы всего лишь просителем. Сотрудник обязательно захочет узнать, почему планируете продать заложенную квартиру.

Кроме этого, нужно знать, что до того времени, пока будет мораторий на досрочное погашение, квартиру не получится продать. Только после того, как он будет снят, можно заниматься продажей недвижимости.

Из-за того, что кредитная организация при одобрении вас в качестве должника потратила немало сил на оценку вашей платежеспособности и своих рисков, она не заинтересована в новом заемщике.11-03-14-ipoteka

Более того, для оформления любой сделки требуется время, что несет определенные риски. Вдобавок покупатель должен четко представлять, за какое время он сможет снять обременение. Причем продавцу тоже не стоит затягивать сделку, повышая все время цену на квартиру. Вот почему сначала банк потребует от покупателя и продавца подписать соглашение.

Способы продажи

Некоторые занимаются продажей не жилья, а именно ипотеки. Прежде всего, придется получить разрешение банка. Если кредитная организация одобрила нового покупателя, то ипотека будет переоформлена именно на заемщика, который будет погашать оставшуюся задолженность перед банком. Разумеется, жилье останется в залоге.

В любом случае продажа залоговой недвижимости выполняется в несколько этапов. Сначала потребуется погасить свою задолженность перед организацией, а потом уже подписывать договор о продаже.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...