Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

О договоре субаренды коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая
03 июля 2014

1382274698_4363473473

Заключение договора субаренды никогда не было самым выгодным вариантом заключения сделки. Но в целом ряде случаев, иного просто не дано. Поэтому договора субаренды – вовсе не редкость в современных условиях. Чтобы не понести серьезных убытков из-за и без того невыгодного договора, важно знать некоторые нюансы заключения субарендных договоров.

Сроки. Перед заключением договора субаренды следует внимательно прочесть договор аренды, на основании которого он подписывается. В нем должно быть письменное согласие владельца объекта на субаренду. Кроме того, в договоре аренды прописан ее срок, поэтому договор субаренды не может его превышать. При отказе арендодателя предоставить договор аренды с собственником помещения, а так же письменное разрешение владельца о согласии на субаренду, заключать договор субаренды не стоит. Также в договоре аренды могут быть прописаны ограничивающие условия. Так, например, помещение не может быть сдано для организации торговой точки, а только под офис и т.д.субаренда-1

Ответственность. Субарендатор и владелец помещения, по сути, не имеют никаких обязательств по отношению друг к другу. При возникновении спорных моментов, разрешать их придется с привлечением арендатора. Хотя по закону арендатор помещения не является его владельцем, предъявлять претензии субарендатору о несоблюдении договора субаренды он может, в том числе и в судебном порядке.

Оплата. Порядок повышения субарендной платы должен быть прописан в договоре субаренды. Когда владелец помещения повышает ставку арендной платы для арендатора, это не означает, что ставка субаренды повышается автоматически. Она может быть повышена в соответствии с условиями, прописанными в договоре субаренды.

Досрочное расторжение. Собственник помещения имеет право в порядке, оговоренном в договоре аренды его расторгнуть. При этом договор субаренды автоматически становится недействительным. При этом, если субарендатор сможет документально доказать, что в течение всего срока действия договора субаренды он неукоснительно соблюдал все оговоренные договором субаренды условия, он будет иметь преимущественное право заключения договора аренды с собственником помещения на прежних условиях.

Признание договора аренды ничтожным. В этом случае прекращает свое действие договор субаренды, но не прекращаются обязательства субарендатора погасить все образовавшиеся на текущий момент задолженности по оплате субаренды.
Переход права собственности на объект субаренды не влечет прекращения действия договоров субаренды.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...