Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

О подписании договора аренды коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая
09 июля 2014

rynok-nedvizhimosti4

Разумеется, если у предпринимателя имеются свободные средства для приобретения коммерческой недвижимости – это самый выгодный путь. Недвижимость, как правило, в цене не падает. И даже если принять во внимание износ основных фондов, стоимость земли, особенно в промышленно развитых районах неуклонно растет год от года, поэтому инвестиции в недвижимость остаются самыми привлекательными. Однако, при отсутствии такой суммы, аренда становится отличным выходом на этапах становления предприятия.

Аренда позволит первую прибыль предприятия пустить на его развитие. И только тогда. Когда сумма доходов станет существенной, можно подумать о приобретении необходимых помещений в собственность. Однако, перед тем, как подписать договор аренды, следует дать его прочесть юристу, чтобы не оказаться в сложной ситуации из-за недобросовестности арендодателя.

Важные статьи договора

  1. Вести переговоры с арендаторами может кто угодно. Это может быть законный представитель собственника, его родственник, юрист и т.д. Заключить договор аренды имеет право только собственник или лицо, уполномоченное на то генеральной доверенностью, оформленной надлежащим образом и заверенной нотариально.
  2. Далее следует убедиться, что помещение соответствует предполагаемому назначению. Это должно быть прописано в документах. Например, нельзя использовать жилой фонд в коммерческих целях.
  3. В договоре должно быть указано: кто оплачивает коммунальные услуги. Если их стоимость не включена в сумму арендной платы, это так же должно быть описано в договоре.f37761301003242db521fed38458797d
  4. Следует убедиться в исправности лини связи: телефона и интернета. Также арендодатель должен предоставить документацию, в которой указаны тарифы на оплату средств связи и порядок расчетов за эти услуги.
  5. Уборка прилегающей территории, парковка и охрана арендуемого объекта – эти статьи расходов обязательно включаются в договор аренды.
  6. Если арендатор не желает нести эксплуатационные расходы, а перекладывает их на плечи арендатора, в договоре должно быть перечислены все их виды и порядок оплаты.
  7. Помимо суммы ежемесячной арендной платы в договоре должны быть прописаны точные сроки выплат и допустимые формы оплаты.

Эти пункты являются самыми важными, но в реальности в договоре может быть описано куда больше спорных моментов. Так, часто арендаторы «забывают» о таком важном пункте, как ремонт помещения. Это особенно актуально, когда речь идет о долгосрочной аренде.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...