Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Особняк, как будущий офис – стоящее вложение капитала

Категория: Коммерческая
16 июля 2014

DSC02553

Во многих городах России имеются старинные здания, отличающиеся изысканной архитектурой, а так же весьма внушительными площадями. Крайне редко такие здания приобретаются для того, чтобы в дальнейшем быть использованными в качестве жилья. Намного чаще особняки покупают, переводят в нежилой фонд и в дальнейшем сдают в аренду, как коммерческую недвижимость.

Особенности

Следует отметить, что и покупателю особняка, и в дальнейшем арендаторам важно понимать, что архитектура особняков имеет свои особенности. Так, например, как правило, все особняки имеют собственную огороженную территорию. Это позволяет с легкостью обустроить парковку, а так же организовать охрану. В то же время коэффициент использования полезной площади особняков, как правило, не превышает 70%. В обыкновенных административных зданиях этот коэффициент стремится к 90%. Однако, престиж офиса, размещенного в особняке, намного выше типового «безликого» офиса в современной многоэтажке из стекла и бетона.

Преимущества

Когда речь идет об особняках, владельцам, а так же арендаторам редко приходится думать о таких проблемах, как капитальный ремонт. Поскольку коммерческая недвижимость не используется для жилья, требования к ней предъявляются совершенно иные, чем к обычным квартирам. Разумеется, косметический ремонт каждый арендатор волен выполнять по своему усмотрению, по согласованию с владельцем особняка.interior3(1)

Изолированность особняка во многих случаях так же имеет большое значение. Не случайно особняки так часто становятся местом размещения кредитных организаций, банков. Организация охраны такого здания может быть организована на любом, даже самом высоком уровне. Поскольку вся территория вокруг особняка огорожена, арендатор может организовать систему видеонаблюдения, а так же пропускной режим на свое усмотрение.

Эксклюзивность – еще одно преимущество. Как правило, особняки отличаются своей высококлассной архитектурой. Облик здания может стать одной из визитных карточек того предприятия, которое снимет его в аренду.

Недостатки

В старинных особняках, как правило, нет никакой возможности организовать подземную парковку. Если особняк расположен в центре крупного мегаполиса это обстоятельство можно считать одним из серьезных недостатков.

Так же в старинном особняке невозможно сделать перепланировку. Это оговаривается в условиях использования здания, утверждаемых городскими службами, охраняющими памятники архитектуры. Зачастую достаточно жесткие ограничения действуют и в отношении реставрации и ремонта здания.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...