Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Оценка коммерческой недвижимости: главные сложности

Категория: Коммерческая
06 июля 2014

text_43_2013-07

Главными причинами, по которым владельцу может понадобиться оценка недвижимости, являются:

Оформление залога для получения кредита в банке;
Взнос в уставный капитал того или иного предприятия;
Подготовка к заключению договора купли-продажи;
Сдача недвижимости в аренду.
Этапы оценки

Процедура оценки коммерческой недвижимости, как правило, стандартна, при этом сроки ее проведения почти не зависят от масштабов объекта, намного важнее уровень профессионализма оценщика. Первым этапом становится заключение договора с оценщиком. Этому предшествуют переговоры, задачей которых становится обсуждение всех спорных моментов. На этом этапе оценщик может отказаться от договора, если уровень его квалификации недостаточен для оценки конкретного объекта.

После заключения договора с оценщиком, заказчик должен предоставить ряд документов:ozenka-nedvigimosti-300x197

Документы, подтверждающие право собственности на строение или сооружение, а так же на земельный участок.
Техпаспорт, экспликацию и поэтажный план.
Бухгалтер собственника недвижимости должен предоставить информацию о: балансовой и остаточной стоимости объекта, величину эксплуатационных расходов, в том числе на страхование, размер коммунальных платежей, а так же общий фонд заработной платы обслуживающего объект штатного персонала. В случае, если на управление объектом так же несутся определенные расходы, их величина так же должна быть предоставлена в виде справки.
Данный перечень – типовой, однако, в конкретных обстоятельствах список моет быть сокращен. Окончательный перечень составляется оценщиком после ознакомления с объектом оценки.

Третий этап – осмотр объекта оценки специалистом оценочной компании. Осмотр происходит не только визуально, но и с использованием фотографирования. По результатам осмотра составляется акт.

Заключительный этап – составление отчета и предоставление его заказчику. В крупных компаниях отчет прежде, чем попасть в руки заказчика, проходит минимум одну, а чаще несколько этапов проверки.

Содержание оценочного отчета

В отчете содержится точная информация о стоимости объекта оценки. При этом приводятся критерии, исходя из которых была произведена оценка. Отчет – датированный документ, который имеет ограниченный срок использования. Кроме того, в отчете обязательно указывается цель проведения оценки. Как правило, отчет об оценке может быть использован только в тех целях, в которых он был выполнен.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...