Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Выбор объекта для приобретения коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая
11 июля 2014

komm_nedv_01_620

Вариантов приобретения коммерческой недвижимости имеется достаточно много. Например, можно приобрести в собственности квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перевести ее в нежилой фонд. При удачной сдаче внаем данной площади, она может окупить себя уже в течение 5 лет. Такой способ годится для крупных городов, где практически все районы являются коммерчески востребованными. В общем же виде для того, чтобы решиться на такой шаг следует провести предварительные исследования.

Изучение рынка

В каждом городе имеются более и менее дорогие районы. Чем ближе район к центру города и чем более благоустроена его инфраструктура, тем выше расценки на квадратные метры в нем. Поэтому имея какой-либо первоначальный капитал, стоит трезво оценить свои возможности и ограничиться определенной ставкой за 1 кв.м. приобретаемой недвижимости. Далее можно обратиться в агентство недвижимости, обрисовав своему агенту задачу: квартира какой площади, на каком этаже, с какими эксплуатационными характеристиками вас интересует. Например, нужна квартира на первом этаже дома не старше 10 лет, площадью около 100 кв.м., в хорошем состоянии, не нуждающаяся в капитальном ремонте.

При таком подходе к делу очень скоро вы будете иметь на руках сразу несколько примерно равнозначных вариантов, из которых останется выбрать самый подходящий. Забота о чистоте сделки в данном случае ложиться на плечи агентства.kommercheskaya_nedvigimost_v_moskve

Однако, при выборе квартиры для покупки следует учесть еще несколько факторов, поскольку в дальнейшем вы намереваетесь использовать ее именно для эксплуатации в качестве коммерческой недвижимости:

Район предпочтителен тот, где стоимость аренды некоммерческих помещений максимальна.
Пешеходная проходимость должна быть максимальна.
Рядом должно быть как можно больше торговых точек, формата Street retail.
Район должен быть как можно ближе к месту вашего проживания.
Может так случиться, что вам предложат две квартиры на окраинах городах по цене одной в центре. Выбрать лучше вариант в центре, поскольку в этом случае ваши шансы сразу же сдать свои квадратные метры резко возрастают. Можно быть владельцем великолепной недвижимости на окраине и годами искать арендаторов, в то время как в центре клиенты будут выстраиваться в очередь, чтобы арендовать вашу недвижимость.

Следующим шагом станет приобретение квартиры и перевод ее из жилой недвижимости в коммерческую.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...