Свежие статьи

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

Аренда или покупка заграничной недвижимости?

19 июля 2014

Кризис принес собой большое количество вопросов. Один из них: что выгоднее: покупать жилье или снимать? Во многих странах жилая недвижимость стала дешевле. Но ...

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

Как приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

12 июля 2014

Кризис в Греции сказался в первую очередь и на рынке греческой недвижимости. В результате последних катаклизмов и проблем Греции с ЕС, стоимость жилья в Греции на ...

В какой стране купить домик у моря

В какой стране купить домик у моря

10 июля 2014

Просмотр в интернете многочисленных сайтов с предложениями элитного жилья за границей – занятие, безусловно, приятное. Красивые фотографии с удивительными домами, ...

Защита прав арендаторов и арендодателей в России и за рубежом

Категория: Зарубежная
10 июля 2014

arendator

В каждой стране свои традиции. Они накладывают отпечаток и на рынок арендуемого жилья. У арендаторов, а также у арендодателей совершенно разные права и обязанности. Скажем, Кипр, а также Финляндия могут похвастаться тем, что в этих странах все коммунальные и прочие услуги платит арендатор, в Испании, если аренда краткая, то арендодатель, а вот при долгосрочной аренде, её платит арендатор.

У нас в России принято, если аренда долгосрочная, коммунальные услуги платить самому арендодателю, а вот за электроэнергию и за телефон платит сам арендатор. Хотя бывают и исключения. Нельзя сказать, что это твёрдое правило.

В очень многих странах Европы, например, в Финляндии, имеются ограничения, которые касаются именно ремонта. В этой стране нельзя внести большие изменения в любую квартиру без специального разрешения самого собственника. Как бы вы хорошо не задумали изменить жильё, придётся согласовывать с хозяином квартиры. В том случае, когда нужен очень срочный ремонт (скажем, водопроводные трубы прорвались), непосредственное согласие фактического арендодателя не нужно.

Например, В Испании совершенно запрещено всё перестраивать, любым образом перепланировать или красить в другой цвет без специального разрешения владельца жилья. Можно делать только небольшой санитарный ремонт. Любым образом изменять сам фасад можно лишь с одобрения специальных служб.

Одинаковый порядок в этом плане и в Германии, и в России, текущий, санитарный ремонт — в основном налагается в обязанность непосредственному арендатору. А вот капитальный, основной ремонт почти всегда делает именно арендодатель.arendator

То есть весь Косметический, санитарный ремонт фактической недвижимости производит арендатор — он сам красит все стены, все двери, приводит в порядок рамы окон и батареи, все трубы, он также клеит везде обои. Кроме этого, арендатор обязуется всегда содержать арендованную недвижимость в аккуратном состоянии, в том состоянии, какая она была во время заселения.

Кроме этого, арендатор сам несет всю ответственность за любой ущерб, нанесенный этой недвижимости, когда последний там проживает. Но владелец обычно должен сдать арендатору свою недвижимость в виде, подходящем для нормального проживания, он ответственен за значительные неполадки, например, наличие в квартире грибка, полная или частичная неисправность всех труб или сантехники.

Надо сказать, что аренда квартиры в России всегда ассоциируется с полной неустроенностью, в итоге значительная часть всех граждан традиционно решают вопрос жилья за счет фактического найма квартир или домов, но в нашей стране такое явление в несколько раз меньше по сравнению с Европой. Этот факт озвучивают абсолютно все эксперты.

Интересные статьи

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

Покупка курортной недвижимости в Италии как способ инвестиций

18 июля 2014

Курортная недвижимость Италии для инвесторов по-прежнему остается привлекательной в качестве выгодного объекта для осуществления вклада.  Даже на период  кризиса, ...

Инвестиции в курортную недвижимость

Инвестиции в курортную недвижимость

18 июля 2014

Покупка недвижимости в российских регионах-курортах, безусловно, можно считать хорошим способом инвестирования своих средств. Но здесь не все так гладко, как может ...

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии застройки

18 июля 2014

Одним из самых успешных способов осуществления выгодного вложения финансов по праву считается инвестирование в объекты недвижимости. Огромное количество застройщиков ...